Da gibt es nun wieder eine neue Trendfarbe, die einem gefällt und irgendwie könnte es zu Hause auch eine kleine Veränderung geben. Wie lässt sich denn eine so starte Farbe unterbringen?

Zusammen mit sanften Tönen aus der gleichen Farbfamilie lässt Viva Magenta sich auf einen Kuschelkurs ein, bleibt aber die Diva. Sie möchte schließlich gesehen werden. Um schnell einen neuen Look zu bekommen, eignen sich immer Dekokissen und Vasen (die perfekte Vase fehlt doch sowieso eigentlich immer). Servietten, Kerzen und natürlich Blumen eignen sich sehr gut, weil sie Verbrauchsartikel sind.

Wer von einer Trendfarbe voll erwischt wurde, bekommt mehr Bähm mit Bettwäsche, großen Bildern, Lampen und sogar Sesseln. Alles Produkte, die es immer in den neuen Farben auf den Markt kommen.

Besonders schön macht sich Viva Magenta mit Pastelltönen und einem hellen Grau. Umgeben von den zarten Partnern blitzt sie nur hier und da auf und nimmt nicht allzu großen Raum ein. So bleibt Viva Magenta auch hier die Königin, lässt aber die Pastelfarben auch wirken.

„Lohnt sich das?“ Naja, nun antwortet natürlich eine Home Stagerin – aber ja, ein Home Staging lohnt sich! Und zwar richtig, wenn es richtig gemacht wird. Aha – was bedeutet das jetzt? Das es nicht einfach heißt, ein Sofa, einen Tisch und ein paar Stühle in leere Räume zu stellen. Das könnte sogar eher noch hinten losgehen. Wann entscheidet denn ein Interessent, dass er oder sie ernsthaft interessiert ist. Und wo fängt das Interesse eigentlich an? Die Rahmenbedingungen werden schon bei der Suche im Internet eingegeben. Und dann kommen die Ergebnisse. Innerhalb von 1-2 Sekunden wird entschieden, ob es sich lohnt, das Objekt mal genauer anzuschauen. Also muss schon mal ein ansprechendes Startbild daher. Wenn das passt, wird reingeklickt. Dann der Mann:“ Oh! Da steht das Haus hat eine neue Heizung!“ Die Frau: „Hmm…., guck erstmal weiter…“ Und genau hier entscheidet sich, wie es weitergeht. Sprechen die Fakten noch so für das Haus, wenn das Gefühl nicht stimmt, wird die Immobilie weder besichtigt noch gekauft. Das fängt also bei den Bildern an und spielt natürlich bei der Besichtigung eine große Rolle. Werden also Platzhalter wie Sofa und Tisch einfach hingestellt oder – besser noch – in Erbimmobilien stehengelassen, trägt das wenig für ein positives Gefühl bei. Aus leeren Räumen, werden verlassende Räume. Das nicht nicht für den Wohlfühleffekt, der für den Kauf der Immobilie entscheidend ist.

Je nach Immobilie hat ein Home Staging unterschiedliche Schwerpunkte. Manchmal sind es moderne Räume, die Fragen zu den Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten aufkommen lassen. Erbimmobilien dagegen müssen beweisen, dass sie jungen Familien ein modernes und schönes Zuhause geben können. Aber immer geht es darum zu demonstieren, hier können Sie sich wohlfühlen.

Die Kosten für ein Home Staging werden oft gescheut. Dabei rechnet sich ein Home Staging immer. Allein durch den ansprechenden Auftritt im Internet gibt es mehr Anfragen und dadurch potenzielle Interessenten. Das wird mir immer wieder von Maklern zurückgemeldet.

Je weniger Arbeit am Haus vom  Käufer zu leisten ist, desto weniger Anlass für Preisdiskussionen gibt es. Es lohnt sich also den Garten ordentlich zu machen, Wände zu streichen oder kleinere Reparaturen zu erledigen. Das kostet meistens weniger, als der Kunde veranschlagt und den Preis drücken möchte. Außerdem – wer hat schon Lust sich um zig Handwerker zu kümmern oder erstmal im Garten tabularasa machen zu müssen. Die Planung und der Einzug machen genug Arbeit. Und wenn die Wohnräume auch noch hyggelig eingerichtet sind, wird aus dem „Hm…“ ein „Mmmh, schön!!“ Damit steigt die Akzeptanz, dass eine neue Heizung oder ein Carport her muss.

Daher arbeiten auch die erfolgreichen Immobilieninvestoren mit ihren „fix&flip“ Objekten mit Home Staging.

„Lohnt sich das?“ – Oh ja! Gerade bei Erbimmobilien lohnt es sich, die häufig in die Jahre gekommenen Möbel rauszuräumen, kleine Schönheitsarbeiten durchzuführen und mit modernen Möbeln einen frischen Wind einziehen zu lassen. So bekommen die Räume die Chance, die Vergangheit abzuschütteln und ihr Potenzial zu entfalten. Es ermöglicht den Interessenten sich ein modernes Zuhause vorzustellen.

Als wir zur Besichtung in die Wohnung kamen, waren die Vorgaben sehr offensichtlich zu erkennen. In jedem Raum eine andere Tapete! Dazu gab es anthratzit farbige Wände – in einer Souterrainwohnung. Ziemlich schnell war klar, hier muss es gemütlich werden. Also haben wir mit viel Naturmaterialien Wärme in die Räume gebracht. Das Blau der Wohnzimmertapete haben wir etwas mit aufgenommen und hier und da Maritimes mit einfliessen lassen.

Verkauft am ersten Besichtigungstag! Kein Wunder, dachten wir uns. Nach der Sanierung bekam dieser Bungalow in Reihenhausform mit unserem Home Staging ein modernes Outfit, dass die Möglichkeiten der Raumnutzung deutlich machte. Wir haben uns für einen Boho-Stil entschieden, mit schwarzen Möbeln und gelben Akzenten, die zusammen mit den Naturmaterialien eine tolle Wirkung erzielte.

Wer sich Bestandsimmobilien anschaut findet ihn häufig – den Terracottaboden. Von helleren Orangetönen mit Einschüssen von Rosa bis zu rostbraunen Fliesen – gerade in den 90ern wurden diese Bodenfliesen gern im ganzen Erdgeschoss verlegt. Zusammen mit Buche Türen und Treppen entspricht es nicht mehr unbedingt dem heutigen Trend. Aber was tun, wenn nicht gleich alles renoviert werden kann?

Die Kunst ist, nicht gegen die gegebenen Farben und Materialien anzuarbeiten und versuchen sie zu verstecken, sondern diese mit aufzunehmen und als durchaus gewollt zu präsentieren.

Das gut ist: Die Farbe Terracotta erlebt gerade ein Survival. Zusammen mit den angesagten erdigen und pudrigen Tönen ergeben sich neue Chancen, auch mit Terracotta Fliesen ein modernes Ambiente zu schaffen, das sich nicht verstecken muss.

Bäumchen wechsle dich…

Während die Wiesen noch grün sind, fangen die Bäume an, ihre Blätter in gold-gelbe und rotbraune Farbe zu tauchen. Also haben wir kurzerhand das Büro von Immobilienmaklerin Stephanie Suttrop von der LBS mit ein paar Handgriffen umdekoriert. Die wunderschöne Wandfarbe in Salbeigrün ist ein Evergreen und lässt sich hervorragend kombinieren. Die türkisfarbenen und weißen Kissen aus dem Sommer legen eine Pause ein und machen Platz für dunkles Terracotta und Senfgelb. Statt der Glas Vase mit Gräsern ziert eine goldene Metallvase im gehämmerten Look und Herbstblumen den Tisch. Die beige-goldenen Capiz Kugeln lassen schon etwas an Weihnachten denken und der golden Yoga Affe erinnert uns daran, auch an hektischen Tagen die Ruhe zu bewahren – Ommm….

Ein neues Objekt unseres fix&flip Investors hat uns dieses Mal nach Rahlstedt in Hamburg geführt. Dieser frisch renovierten und besonders geschnittenen 4-Zimmerwohnung sollte mit Home Staging Leben und Gemütlichkeit eingehaucht werden. Die ersten Blätter färbten sich gelb und wir entschieden uns für eine helle Einrichtung in Naturtönen. Mit einem Hauch Terrakotta und etwas Schwarz für den Kontrast wurde ein modernes, helles und gemütliches Nest zum Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden daraus.

Dieser fast neue Bungalow in der schönen Nordheide sollte für den Verkauf gestagt werden. Begeistert waren wir gleich von der schwarzen Küche! In Kombination mit dem warmen Ton des Holzbodens waren wir schockverliebt. Da es schon in den Spätsommer ging, haben wir uns für viel Samt entschieden, farblich fanden wir uns bei petrol, türkis und currygelb wieder. Dazu durften viele Tiere mit einziehen. Es tummeln sich hier Kraniche, Papageien, Guppies, ein Affe und sogar ein Zebra im Anzug.

Diese besondere Erbimmobilie am schönen Osterberg in Jesteburg durften wir für den Verkauf stagen. Durch den blauen Kachelofen war eine Farbe vorgeben und wir haben uns für eine Kombination in Schwarz und Weiß im Bohostil entschieden. Samtkissen, der Beni Ourain Teppich und die schwarzen Trockenblumen – ja, Trockenblumen! –  und großen Naturwedeln machen den Look besonders. Die schwarz-weiß Fotografien eines unserer Lieblungsmodels Brigitte Bardot, gepaart mit modernen Vasen sorgen für einen modernen und klaren Stil und bringen einen schönen Bruch. Herausgekommen sind kuschelige Räume mit tollen Eye-catchern.